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大量山景房闲置,仙林东句容宝华镇的旅游和科创产业还有机会吗?

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句容市宝华镇毗邻南京仙林大学城,被南京的仙林湖、龙潭和汤山三面包围,用的是南京的水电气,满大街是南京的人和车,共享南京仙林的三甲医院和购物中心。

宝华镇面积越约100平方公里,本地人口不到3万,常住人口以南京仙林工作的购房刚需和周边城市休闲养生人群为主。宝华山云雾缭绕,射乌山峰峦叠秀,山内山边空气怡人,千华古村临水依山而筑,对疲惫于都市繁忙的人们具有不凡的吸引力,有南京后花园之誉。

宝华镇十多年来大量卖地,恒大、碧桂园、保利、招商、新城和泰禾等开发商围绕宝华山等建设商品房数万套,价格在0.8-2万之间,多数空置,空置房有容纳10万人口的体量。现在宝华镇山边的地都开发卖了,能卖的地基本卖光。然而宝华镇本地的中小学、大型医院、商业中心、公园绿地和制造业匮乏。曾被寄予厚望的宝华山山一方国际度假村项目破败不堪,只剩下千华古村和律宗第一名山隆昌寺苦苦支撑不发达的旅游业。即使有南京二号线东延、南京大学创业园和教师公寓落地、南外仙林分校开工等利好不断发酵,然而宝华镇的未来依然迷茫,随着普遍性的投资降温和经济增速放缓,科创产业还有多少机会?

句容乃至镇江并入南京仍是愿景。宝华镇先行并入南京的可行性值得探讨。毕竟南京仙林大学城每年毕业留在仙林发展的毕业生有旺盛的购房需求,而仙林可供开发的土地已经很少,同时3-5万的仙林房价对购房者是巨大的压力,而宝华镇的商品房物美价廉,有助于南京吸纳各类人才,并在宝华创新创业,促进经济发展。宝华镇所欠缺的只是南京户口和高起点的规划。


来源:https://www.toutiao.com/a6780727549392585219/
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