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2020年镇江句容土拍底价成交 宝华地块成交楼面价5325元/㎡

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昨天(2020年1月2日),刚刚进入新年,句容便打响了2020年土拍第一枪。

这场土拍在去年11月29日就已经出了公告,21幅地块经过一个月的公示与挂牌,终于确定了归属。

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2019-J3-1-01到2019-J3-1-03这三宗地块在土拍之前就已经停止交易,实际上昨天参与土拍的地块数量为21宗,其中有10宗住宅用地。

整场土拍一共出让地块45.91万平米,出让金总计达到26.2亿元,整体溢价率接近于0。

其中住宅地块一共10宗,总计40.82万平米,成交总价共计25.69亿元。虽然住宅地块只占整体地块数量的一半,但是面积和价值几乎都占整体土拍的绝大部分,是本场土拍的核心。

2019-J3-1-4号地块与2019-J3-1-5号地块

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这两宗地块是本场土拍的看点,位于宝华镇的两宗住宅地块,互相之间距离算不上太远,加在一起总面积达9万平米,体量相当大。

而这两宗地块的成交楼面价均达到5325元/㎡。虽然这就是底价成交,但是价格也着实不便宜。预计后期房源上市的时候,均价将达到1.2万元/平米以上。

2019-J3-01-06号至2019-J3-01-09号地块

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我们可以看到,这四宗地块几乎位于同样的位置,靠得非常近,形成了一个田字形。

郭庄镇的这四宗地块总占地面积达到24.8万平米,全部被华君置业以2693元/平米的楼面价收入囊中。

这四宗地块的北边是南京东郊奥特莱斯地块,周边紧邻禹洲、碧桂园、恒大未来的住宅项目,可见郭庄未来的住宅市场是相当庞大,潜力也值得一提。


从本场土拍来说,大部分地块均以底价成交,溢价率为零。这样的结果当然谈不上好,没有竞价,自然也不够火爆。

作为开年第一棒,句容这场土拍略显平淡,参加竞价的单位也寥寥无几,几乎所有地块都以底价成交,更是让这场土拍显得非常冷清。

2020年的句容楼市将会呈现怎样的状态?从这场土拍之中,或可以预见一二。


来源:https://www.toutiao.com/a6777599853766640135/
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