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一地块竞价197轮!刚刚句容成功出让12宗地块

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句容今日成功出让12宗地块,总成交面积约485682㎡,揽金约136473万元。12宗地分布在黄金坝湖、黄梅新村、宁句城际崇明站、边城镇仑山湖4处,出让详情如下。

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黄金坝板块共3块住宅用地


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1、2021-J1-01地块

土地位置:洛阳河路东侧、阳山路南侧局部地块

出让面积(㎡):66154

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.8

起始价:34731万元

成交价:34731万元

成交楼面价(按容积率1.8):2917元/㎡

竞得人:江苏容翔房地产开发有限公司


2、2021-J1-02地块

土地位置:开发区黄金闸路西侧、阳山路南侧局部地块

出让面积(㎡):33257

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率<1.6

起始价:14966万元

成交价:14966万元

成交楼面价(按容积率1.6):2813元/㎡。

竞得人:江苏容翔房地产开发有限公司


3、2021-J1-03地块

土地位置:开发区宁杭北路西侧、阳山路南侧局部地块

出让面积(㎡):28433

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.8

起始价:12795万元

成交价:12795万元

成交楼面价(按容积率1.8):2500元/㎡。

竞得人:江苏容翔房地产开发有限公司


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这三块地位于句容城西北的黄金坝板块,板块规划有幼托用地两块、初中用地一块,依托黄金坝湖的天然水域建设黄金坝公园。


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周边有凤凰城、融悦东方、紫悦府、水畔新居、江南世家等住宅小区,商业项目是正阳汽配城地块。


黄金坝板块详细介绍:句容一个新板块即将上线


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黄梅新村农贸市场旁1块住宅用地,用于拆迁安置


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1、2021-J1-04地块

土地位置:开发区西部干线西侧、凤竹路南侧局部地块

出让面积(㎡):38165

规划用途:住宅

容积率:1<容积率<2.0

起始价:14121 万元

成交价:14121 万元

成交楼面价(按容积率2.0):1850元/㎡。

竞得人:江苏新农控股集团有限公司


据规划条件描述,该地块须用于拆迁安置。


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2021-J1-04地块位于S122省道黄梅站这一侧,距离宁句城际黄梅站直线距离约1.3公里,周边有安置小区黄梅新村,以及碧桂园凤凰城、逸品汤山等楼盘。


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S6崇明站出入口1块商业用地,竞价197轮,溢价率152%


这块地在句容老城区东大街出口处,原来有东门水岸、食品公司楼等住宅和商业,2019年后征收改造,今年才全部拆迁结束。


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1、2021-J1-05地块

土地位置:宁杭南路东侧、镇句路北侧局部地块

出让面积(㎡):13893

规划用途:商业用地

容积率:< 3.2

起始价:2584万元

成交价:6524万元

成交楼面价(按容积率3.2):1467元/㎡。

竞得人:句容弘盛房地产开发有限公司


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2021-J1-05地块是近几年句容土拍竞争最激烈的一块地,因为是商业地块,没有最高限价,共出价197次,溢价率152%。


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航拍照片中可以看出S6崇明站共有4个出入口,其中位于该地块的有2个出入口。


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出让文件中要求:

  • 该项目须严格按照2021年句容市规划委员会第二次规划审定的《宁句城际崇明站上盖项目规划设计方案》要求执行;
  • 地块受让者须配建筑面积(计容)不超过18500㎡的服务型公寓,且予以分割销售;
  • 同时须在3号楼1至2层配建建筑面积(计容)不少于1320㎡的商业,用于拆迁安置,建成后由市政府按照约定的回购价进行回购。


崇明站地块详细介绍:句容刚挂出的这块地,有2个地铁站出入口


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边城镇仑山水库西侧,6块住宅用地1块商业用地


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1、2021-J1-06地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块一

出让面积(㎡):38611

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.05

起始价:6772 万元

成交价:6772 万元

成交楼面价(按容积率1.05):1670元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


2、2021-J1-07地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块二

出让面积(㎡):11462

规划用途:商业用地

容积率:< 1.5

起始价:1354 万元

成交价:1354 万元

成交楼面价(按容积率1.5):788元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


3、2021-J1-08地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块三

出让面积(㎡):61111

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.05

起始价:10719万元

成交价:10719 万元

成交楼面价(按容积率1.05):1671元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


4、2021-J1-09地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块四

出让面积(㎡):47765

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.05

起始价:8738万元

成交价:8738 万元

成交楼面价(按容积率1.05):1742元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


5、2021-J1-10地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块五

出让面积(㎡):69374

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.05

起始价:12168万元

成交价:12168万元

成交楼面价(按容积率1.05):1670元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


6、2021-J1-11地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块六

出让面积(㎡):52688

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.05

起始价:9241万元

成交价:9241万元

成交楼面价(按容积率1.05):1670元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


7、2021-J1-12地块

土地位置:边城镇仑山水库西侧局部地块七

出让面积(㎡):24769

规划用途:住宅

容积率:1 <容积率< 1.05

起始价:4344万元

成交价:4344万元

成交楼面价(按容积率1.05):1670元/㎡。

竞得人:江苏畔岛房地产有限公司


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以上7块地竞得人均为江苏畔岛房地产有限公司,该公司注册地址为句容市边城镇仑山湖度假区溪山丽苑J10幢。


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虽然容积率为1.05,但规划条件中注明不得建设层数低于三层(含三层)的别墅类住宅,限墅令下低层别墅成为绝唱,开发商要么学江南桃源搞4F联排,要么只能做叠加产品了。


今天的土地拍卖中商业地块2021-J1-05竞价197轮溢价率152%,反映出各房企对老城区地铁站点商业价值的认可。


拿地房企中的江苏容翔、江苏新农、句容弘盛都是国资背景,楼市低迷时国企进场拿地托底是趋势。9月南京集中供地,扬子国资、六合国资、溧水国资、东南国资以总成交金额34.89亿元托底9幅地块涉及麒麟、六合、葛塘、高新等区域地块,其中六合国资以总价23.8亿元,托底六合5幅地块。


来源:https://www.toutiao.com/a7018098080587448869/
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