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基本数据
1.人口，根据2019年的统计，户籍人口58.66万人，总户数22.93万户，常住人口62.92万人。城镇人口约38万，农村人口约24万。
2.可支配收入，城镇大概人均5.3万，城镇家庭人均可支配收入约12万。
3.2020年各类房子均价9800，普通住房均价9300.
4.2020年，销售新房1.6万多套，二手房6000多套。
5.句容城镇存量房大约32万套（个人不完全统计），农村约12万套。
6.城镇居民房价收入比约8倍。城镇人均住房约80平方.量价都相对合理。
推测：
1.句容一年结婚刚需约3000套，改善约10000套，这13000套是基本盘；
2.外地投资购房是个变量，购房范围主要集中在黄梅宝华和郭庄；
3.根据句容市民整体收入状况，7500左右价格是相对合理价位；投资楼盘单独计算。
4.句容楼市的量相对平衡，住房结构性矛盾突出。
结论：2021年句容楼市分化严重，部分接南京的投资性楼盘可能回暖，无学区、无区位、无品质的三无楼盘举步维艰。
刚需只要不在狂热期买都是对的，投资需看地段品质和接盘者数量，开发商需要根据投资和自住类别推出房源，
政府要加大土地供应以免房价爆炒，特别是接近南京的地方要加倍提高库存。
来源：https://www.toutiao.com/a6930772823636230670/
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