找回密码
 立即注册

轨道上的句容,房价一定会在万字头以上。

马上注册/登陆,看清晰大图,享用更多功能

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

句容即将成为“轨道上的句容”,不再孤立,而是成为南京的副城,成为长三角版图上交通最便捷的福地仙境。

句容通地铁、高铁,这是句容二千多年历史中的巨变,对于敏感的房价,大多数人认为句容房价蹭蹭上涨。而另一种是担心的声音。

担心的声音有两种。

一种是担心句容会发生“虹吸效应”,句容的消费流失到南京。在最近举行的“容商论道――句容餐饮行业沙龙”上,江苏省烹饪协会秘书长吴忠根公开说:不用担心句容通地铁之后,句容人去南京消费,减弱了本地消费。

吴忠根例举了高淳,高淳距离南京100多公里,但是外来消费达到36个亿,基本上是南京人去消费的。

他抱着“恨铁不成钢”的憾意说,高淳的旅游景点都是人工打造出来的,与句容相比不在一个量级。句容的茅山、宝华山是多么美啊!句容的生态环境在长三角上也是得天独厚,现代农业都走在全省前列,农产品的品质都是过硬的。如果句容通地铁后,来句容消费的南京人会更多。

高淳凭着“固城湖大闸蟹”带动了一方经济。

另一种是担心:句容全市总人口也就62万,城区只有38万,开发这么多楼盘,库存量太大,有谁来住?

南京市的平均房价在2、3万,有些地方达到4万,而距离40公里之外的句容,坐地铁也就半个小时,房价在1万多。句容空气好,堵车不严重,生活配套齐全,周末到周边度假休闲十分便捷。南京人到句容购房好不好?这个帐,哪个算不明白?

与句容这种地理位置相似的县城,在中国还有一些。典型的比如上海旁边的昆山花桥,西安旁边的咸阳,济南旁边的莱芜,深圳旁边的宝安、北京旁边的河北廊坊。他们都成为主城外溢的受益者。

浙江的临安,离杭州也有40公里,房价在地铁开通后升至22000左右。

这些表明,句容同以上城市一样,紧邻大城市,房市的普遍规律并不适用。目前来看,句容的净流入人口不多,但是地铁通车之后,一定会有很多南京的刚需到句容买房。住在句容,在南京上班,会成为正常现象。说不定,这样的大军会达到十多万,也许在5、10年后句容市区入住人口有一半南京人。

未来,在句容购房的主力军将会是南京人,还捎带苏北地区过来陪读的购房,还有苏锡常一带过来购房养老的。中央要求南京提高中心城市的首位度,最近南京“朋友圈”扩大更是明显信号。南京一定要继续扩大产业,增加人口。

句容的房价不是由个人主观意志决定的,而是由市场决定的。房市有规律,句容就是特例,与南京距离最近,却又不属于同一个市辖。但是,句容通地铁了,还通高铁了。

从南京某房产网站得到的2020年9月南京辖区房价如下:

1、 江宁9月二手房均价 25570 元/m2。

2、 浦口9月二手房均价 21755 元/m2。

3、 栖霞9月二手房均价 27572 元/m2。

4、 雨花台9月二手房均价 26509 元/m2。

5、 建邺9月二手房均价 44732 元/m2。

6、 秦淮9月二手房均价 38073 元/m2。

7、 鼓楼9月二手房均价 41563 元/m2。

8、 玄武9月二手房均价 38976 元/m2。

9、 六合9月二手房均价 16433 元/m2。

10、 溧水9月二手房均价 12344 元/m2。

11、 高淳9月二手房均价 6912 元/m2。

最后,笔者仅表明个人意见:用区域位置预测2021年以后的句容房价,如果低于溧水、六合、浦口的房价,就是价格背离价值。

作者:老易


来源:https://www.toutiao.com/a6908092639061623304/
免责声明:以上内容为系统自动生成,如果发现不合适之处,请联系我们,我们会及时处理,谢谢合作!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册
  • 0 关注
  • 0 粉丝
  • 66 帖子