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镇江句容楼盘首望城被投诉涉嫌伪造购房资格材料

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没有在句容交过社保,学历方面也不符合要求,本来没有购房资格的南京购房者,却顺利在句容买了房。近日,扬子晚报新闻热线96096接到南京市民的投诉电话,称位于句容宝华仙林东路1号的首望城楼盘在销售过程中涉嫌伪造购房资格材料,存在欺诈行为。

购房者投诉:销售人员说不用担心,他们会帮忙搞定购房资格

作为南京一小时都市圈,句容凭借低房价曾经吸引了不少南京人前来置业。为防止炒房现象的出现,从2017年起,句容市就对当地的商品房实行了限购政策。然而,依然有一些开发商铤而走险,将房子通过一些不正当手段卖给了根本没有购房资格的买房人。

2019年5月,南京市民郑女士在句容首望城购买了一套商品房,面积114平方米,总价170万元左右。郑女士是南京人,没有在句容工作过,也没有在句容交过社保,本没有购房资格。回忆当时的购房过程,郑女士告诉记者,销售人员从来没有清楚告知她外地人在句容购房是限购的。“销售人员没讲过说外地人不满足条件不能在句容买房。我后来知道限购这个事情还是朋友提醒我的,然后我就跟销售人员提了一下,他们说不用担心,他们会帮忙搞定购房资格。”

记者调查:购房资格备案申请表上的签字都是假的

听信销售人员的说辞,郑女士在销售人员声称已经办好购房资格后,签订了购房合同,支付了首付款。之后,由于在贷款问题上和开发商产生纠纷,郑女士在申请退房的过程中,去住建局找到了自己当初申请购房资格的一些申报材料,发现开发商不但伪造了自己的购房资格材料,甚至购房资格备案申请表上的签字都是假的。

在郑女士发来的“购房资格备案申请表”上,记者看到,上面有句容市某文化艺术传媒有限公司开出的用人单位证明,有郑女士的签名,承诺“本人已知晓备案须知及句容购房的限购政策,本人承诺在句容有就业”等内容。然而,郑女士告诉记者,在和开发商产生纠纷前,她根本没见过这张“购房资格备案申请表”,自己没在句容市某文化艺术传媒有限公司就职,没有表上的学历,就连表上自己的签字都是伪造的。

记者发现,早在2018年,该楼盘就因为违反句容市的房产限购政策,被购房者投诉过。随后,记者采访了句容市住房和城乡建设局审批窗口的工作人员,该相关工作人员表示,不论现在还是在郑女士购房的2019年,句容市城区、宝华镇、黄梅镇都是限购范围。外地人在这三地置业,需要满足以下四个条件中的一个条件:句容当地缴纳一年及以上的社保证明,在句容有一年及以上个税缴纳记录,具备大专及以上学历,具备中级以上职称。其中,如果满足第三、四两条中的一条,还需要同时提供句容市用人单位的签字盖章。

也就是说,郑女士在当时并不满足外地人在句容的购房要求,而首望城通过伪造购房资格材料的方式,在郑女士不知情的情况下,绕开了限购政策。

律师说法:开发商存在欺诈行为,购房人可要求解除合同

句容市住房和城乡建设局审批窗口的工作人员强调,外地人不符合在句容的置业条件,没有办法在句容买房子。此外,购房资格申请资料要求是真实的,签字肯定要本人签字。如果在购房资格的申报过程当中,存在伪造签字或相关材料的行为,可以尝试走法律途径维护自身权益。

南京普善律师事务所彭平律师对此表示,在购房人不知情的情况下,开发商为了达到销售房屋的目的,利用买房人提供的基本资料伪造签名、制作虚假就职证明等材料,进而骗取相关部门开具购房资格证明,该行为不仅严重违规,还涉嫌伪造国家机关公文、证件等刑事犯罪。一经查实,购房人的购房资格将被撤销。即便签订了房屋买卖合同,最终也将因无法办理过户手续而难以履行,导致购房人遭受重大损失。在这种情况下签订的合同,开发商存在欺诈,且购房人实际也没有购房资格,购房人可以要求解除合同,并追究开发商的赔偿责任。

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

校对 李海慧

来源:扬子扬眼


来源:https://www.toutiao.com/a6911882709958820366/
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