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镇江楼市现状:句容房价直线上涨,南京效应显现

香菜 2020-12-9 19:52:34 显示全部楼层 阅读模式

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我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“南京房叔”知识星球


提问:房叔,我想咨询下,句容的房子值得投资吗?

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回答:句容,虽然只是一个普通的县城市,但是由于毗邻南京,因此其在交通方面那是相当便捷,且不说高速、国道、省道,这些基础建设。就算是高铁,句容依旧拥有两座高铁站,包括宝华山站和句容西站。

值得一提的是,句容还将进入地铁时代。

2018年12月开工建设的南京地铁S6号线即将通往句容,终点站在沿江高铁的句容站。句容的交通真的让很多地级市都没有面子了。

现在的句容房价,还有很好的上涨空间。


提问:现在南京买房落户的政策,有什么规定?

回答:在南京买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房叔你好,看网上说首付越少越好,剩下的钱可以理财投资。

对于我这种理财小白,投资收益还没有贷款利息高的,是不是在能力范围内,首付越多越好?考虑到通货膨胀,贷款年限是不是越长越好?

还款方式是等额本息好,还是等额本金好?希望能给出建议。

回答:首付越少越好的前提是:你未用来首付的钱可以创造更高的投资收益。
根据你的情况,首付越多越好,贷款年限越多越好。
如果你资金充足,不愿意支付更多利息,可以选择:等额本金。如果你还款能力较弱,希望资金在手里久一点,可以选择:等额本息。


提问:房叔,我在南京上班,感觉南京房价有点贵,现在交通很方便,我在滁州或者镇江买房,值得买吗?半投资半自住。

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回答:滁州和镇江,值得买房。

随着南京城市的扩张,城市规模有非常大的提高。城市的快速发展,南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住,在南京上班的双城生活,成了很多人选择的一种方案。

镇江与南京之间的高铁班次很多,效率媲美地铁,相当便捷。对于镇江居民而言,通过高铁到南京上班是很好的选择。

如果是在南京工作的外地朋友,预算不够,相较于在滁州或镇江买房,不如选择在南京禄口、六合、溧水买房,性价比更高。


提问:房叔你好,我的工作和社保在上海,去年落户南京,准备在南京买新房。
我的个人征信有问题,16年时欠助学贷款4个月,发现后一次性还清了;明年11月满五年,届时可以解除贷款记录的影响。
我现在南京买房的话,哪些银行的一手房可以贷?我自己贷不了的话,能否先结婚以家庭名义贷款?一手房有问题的话,二手房呢?谢谢。
回答:根据你的情况,可以去事发银行出具一份“非恶意逾期证明”,可有效降低你被银行拒绝贷款的几率。
结婚无法规避你的逾期记录,因为银行在审批贷款的时候,会查询夫妻双方的征信。
办理一手房、二手房的房贷,银行都以征信作为一个审批的参考标准。


提问:房叔,今年买房,怎么买到好房子?

现在是买房的最佳时机吗?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。

现在是买房的最佳时机,房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月,全国首套房的贷款平均利率是5.32%,二套房贷款平均利率是5.63%。

怎么买到好房子,详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》


提问:房叔你好,孩子在南师附中江宁分校读初中,打算入手江宁房产,想找离学校不远、升值潜力大的房。

目前有三个想法,1是上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府,只怕摇号概率小;2是方山板块的山和宸园/五矿澜悦溪山或未来开盘的中海地块;3是学校对面的康博花园二手房。

预算是320万,请房叔帮忙把把脉。

回答:1.上秦淮板块,在售的高层楼盘仅剩下葛洲坝融创紫郡府,均价:3.15万/平。此楼盘位于该板块的核心位置,北有砂之船,南有云台山河,出行便利。
2.方山板块,目前在售的新房楼盘总共有4个,分别是:山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋G34、中海G42。
山和宸园、五矿澜悦溪山,这两个新房楼盘的彼此距离较近,目前的售楼处均已放出优惠折扣。
中海G42,预计打造6层低密度多层楼房,最快年底上市。
方山的新房、二手房价格并没有倒挂情况,该板块的宜居程度有待提高。
3.康博花园,位于九龙湖板块,此小区房龄较老,非大品牌房企,近3个月成交2套,均价:2万/平,投资价值较低,适合自住。
房叔总结:从投资角度分析,第一个方案值得优先选择。


提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

买房投资的专业知识,详见知识星球内部资料《房产如何裂变?一套变两套,两套变四套 》


提问:房叔你好!想在南京买房。

360万以内,买哪个板块或小区能保值、增值?

回答:根据房叔统计,12月的南京楼市非常热闹,总共有57个楼盘开盘,其中首次开盘的楼盘达到36个,堪称眼花缭乱。

在南京买房,江北核心区是优先推荐的板块。

在江北核心区买房,推荐的新房楼盘:江畔都会上城、栖樾府、江畔月明府。

这3个新房楼盘符合你的购房需求,具有明显的投资价值。


提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出南京投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!南京2020年全面分析楼市行情》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房叔留言提问,房叔精力有限,无法一一解答。

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来源:https://www.toutiao.com/a6903824879238513159/
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