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无需社保和户口,句容售楼员支招绕开限购?“跳板买房”是否有风险?

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没有户口也能买,售楼处帮“操作”?近日,有买房人在乐居后台爆料称,自己在句容没有购房资格,但句容某盘的置业顾问却给自己“支招”,承诺可以绕开限购直接买房,却不知这一做法是否有风险。

而网友口中提到的这家楼盘,就是位于句容宝华的四季金辉。

对此,乐居君立刻与四季金辉置业顾问、宝华二手房中介取得联系,果然得到明确回复:可以跳过限购政策,不需要社保证明或劳动合同。

01

无户口、无社保,有大专学历即可在句容买房?

网友刘女士最近听到消息,宝华四季金辉预计10月份会推出三期房源,项目前期均价14500元/㎡。

这个价格相对于南京来说还处在洼地,刘女士对此也比较心动。不过刘女士在南京已经有了2套房产,也并非句容本地人,并没有句容市购房资格。

但是项目的置业顾问却给他支了招,并声称“限购可以绕开,不需要社保证明或劳动合同,有大专学历就行了,没有南京那么严格。”

对此,乐居君又咨询了四季金辉另一名置业顾问,针对刘女士的购房情况,对方表示:“句容限购只针对买房人在句容的情况,与买房人在其他城市有多少房产无关。在句容买房,只需要有相符合的学历或者社保,就可以买”,并且他透露:“外地人如果只有大专学历没有社保,那问题也不大。”

但是当买房人询问这样是否会有风险时,置业顾问表示自己还不清楚。

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△置业顾问聊天截图

随后,乐居君咨询了负责宝华二手房市场的一名资深中介,该中介同样表示:“只要有大专以上文凭就可以了,无需落户,售楼处可以帮忙操作,无需额外缴纳款项。”

但是当买房人担忧,这样应该是跳过了限购政策,后期会不会有风险的时候,中介也表示了肯定,随即推销起了二手房,说购买宝华的二手房是没有限购政策的可以正常买。

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△宝华二手房中介聊天记录

02

句容限购文件:只满足学历条件,没有购房资格

那么,根据句容的限购政策,是否真的只是有大专以上文凭就可以了呢?让我们看一下句容限购政策的具体内容:

自2017年4月2日起,在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证(目前继续实施,截止日期待定)。

2017年7月5日,句容市委组织部官方网站句容先锋网发布了《句容市人才安居工程实施意见》,政策规定4类高层次人才,以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在句容创业就业的,购买首套商品住房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

简要来说,如果外地人想在句容买房,目前有2个途径:

1、提供一年社保证明;

2、提供至少全日制大专文凭、以及近期签订的在句容市就业的劳动合同,并需出示加盖了就业单位公章的公司营业执照复印件,两者必须真实有效。

由此可以见得,对于没有句容户口、又在句容没有工作的外地人,即使有全日制大专以上的文凭,也是没有购房资格的。而四季金辉承诺买房人“只要有文凭就行、户口和社保问题不大”,显然是不符合规定的,有绕开限购政策、违规售房的嫌疑。

对此有专家分析,类似的操作在后期会存在较大风险,届时买房人的权益不仅不能受到保障,甚至可能因伙同开发商提供虚假资料而承担法律后果。

03

四季金辉风波不断,频频爆出问题引发维权

而除了目前涉嫌绕过当地限购政策,违规售房以外,四季金辉这些年来可谓是风波不断!

1、无证施工,三期“观岚” 组团成荒地

今年8月份,四季金辉的三期房源“观岚” 组团,就已经开始进行建设。不过根据媒体报道,当时在句容市当地住建、规划部门网站均未查询到金辉地产三期观岚项目的《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》任何备案登记和公示信息,属于无证施工,随后四季金辉工地就陷入了持久的停工状态。至于能否能按照前期释放的节点、在10月份加推三期房源,还不得而知。

2、整改二期窗户,“监狱窗”引发业主不满

有媒体爆料,四季金辉项目在2015年销售一期项目,价格在6500元/㎡左右,当二期房源销售时,房价已经攀升至13000元/㎡左右,但是当二期房源交付后,业主发现窗户和一期相比小了许多,只有上面的部分能打开,大小在50x50厘米,下面的窗户无法打开,业主甚至比作其为"监狱窗"、"鸟笼"。

但是当初在购买时,置业顾问带看的是一期样板间,当时表示交付情况会和样板间一样。没想到,二期比一期买房成本贵了近一倍,居住体验感却下降了。

对此,当时营销负责人表示:没有违规,因为一期的时候还没有相关规定,而二期则开始规定能开的窗户必须离地面90cm。如有问题可去相关部门交涉。要整改就业主自己承担风险。

3、紧邻墓地建房,买房人心有戚戚

值得一提的是,四季金辉项目处的南部和一片公墓相邻。有买房人反映,墓地就在四季金辉18幢前,而且他购买房产的的时候从未有置业顾问跟他提起过。

根据最新资料显示,项目附近的墓地已经进行了平整,不知情的人士到了现场也看不出墓地的痕迹。但是知道的人表示感觉有点恐怖,买了都不敢住了,甚至有言辞激烈的买房人说“开门就见鬼”,可见对于墓地的事情十分在意。

4、公共区域漏水滑伤工人,业主自行垫付医药费

而四季金辉一期房源也不能幸免。

据公众号“房产南京”前期爆料,项目一期交付以后,边户长廊尽头处窗户没有遮挡,雨水容易打入造成地面湿滑。当时业主找到物业,又被推到了地产客服,后期依旧没有及时整改。最后因地面太滑,工人摔伤,业主垫付了2000元医药费。但物业、地产客服均表示与其无关,不承担业主损失。

对此,当时金辉地产的营销负责人表示:这个窗是违法的,国家规定不能封闭,需要业主签承诺书,达到80%比例以上开发商才会把窗户封上。

不过对此情况,相关规划设计院表示,这种设计存在缺陷,开发商做设计的时候非常容易预见,室内没有排水孔,会引起积水。但是增加玻璃窗的话,就需要重新申请报批。(来源:乐居网南京)


来源:https://www.toutiao.com/a6745648166877528587/
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