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镇江市区新房楼市苦不堪言,9月丹阳+句容疯狂推盘秒杀市区

云卞 2019-9-30 17:49:21 来自手机 显示全部楼层 阅读模式

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概要:

虽然我们听到到处都在说,政策影响下,今年的“金九银十”成色是相当不足,开发商指望“金九银十”的想法,很有可能要落空了。

但是从镇江的各个楼盘的反应来看,开发商难免还对“金九银十”心存期望。在9月最后的几天,也就是我们正急不可耐,期望尽早给祖国庆生的时候,不少楼盘呼啦啦推出了好多房源,让人目不暇接。

截至9月27日,镇江大市范围新房市场一共推出5579套房源,是从今年4月份以来单月推盘最为活跃的一个月,特别是9月25日至27日,更是推出一共有2344套房源,接近九月推盘量的一半,可以看到开发商对十月长假的厚望。

今年的“金九银十”,今年的十一长假是否还有那么大的吸引力?让我们来看看数据就明白了。

4月以来镇江新房市场推盘走势

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从上图可以看到,镇江大市范围的新房推盘情况一直在五千套以下。哪怕是在上半年的“金三银四红五月”的楼市热销期,也并没有推出如此多的房源,不免让人担心这即将到来的十一长假,是否能够承载得起开发商们的雄心壮志。

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从各个区的推盘情况来看,大家可以非常显然地看到,这半年以来,推盘最夸张的区域居然是句容,简直是力压镇江整个市区,光4月份就推了两千多套房源出来,之后陆陆续续的推盘的力度也不小。

句容因为地铁连接南京的事儿,让当地的楼市可是着实红火。所以句容的楼盘最近半年推盘的力度都不小,可算是借着利好的东风,好好走了一波牛市。

反观镇江市区,最高的一次是7月份的润州区,一共推出来快1500套新房源。在其他时段里,镇江市区中的润州、京口、新区和丹徒推盘表现平平。

从推盘的绝对数量来看,句容加上丹阳的推盘量已经超过市区整体的推盘量。如果再加上扬中的话,超得就有点多了。

哪里的楼盘信心满满?

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由于现在还没到十一,所以各家楼盘还在努力抢在长假之前的九月最后两天,做最后的冲刺。

比如说9月29日的时候,悦岚山还推出了5号楼的68套房源,可谓是争分夺秒。

从上面的表格我们可以看到,润州区的紫园推出了六百套房源,这个基本上可以从我们的介绍中排除出去了,毕竟是安置房,和商品房的销售渠道和价格都不太一样。

除了润州区的房源之外,9月最后几天推出的房源主要来自于新区,像盛世家园、名人府、奥利华苑、湖润园等等小区,都推出了不少房源。

新区的开发商对于这个十一长假是颇有信心,大量推盘只有一个目的,就是尽可能在十一的七天之中,将他们的房源尽量去化。

新区之外,丹徒和京口,乃至润州区的楼盘好像都有些信心不足,推盘的量较少,显得非常理智与慎重。

清醒的楼市

我们可以看到,虽然九月底,镇江推出了大量房源,但是推盘主力还是新区、丹阳与句容三个区域。

这也是非常合理的。

丹阳与句容最近房源去化的速度不错,在十一长假自然要好好地冲一把。新区之前恐怕积累了大量没时间来看房的外地客户,正好趁着十一约过来聊聊。

而润州、京口、丹徒等区域之前积累的大量房源还没有消化完,恐怕这个十一还得努力地去化去化,减少肩上的包袱。

从这些数据来看,我们能看得到,现在的楼市是越来越谨慎,开发商也非常清醒,量力而行,量入而出,一点都不莽撞。

从另外一个角度来说,这样的推盘节奏,也说明了镇江市区楼市的健康和稳定。都是好事儿。

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来源:https://www.toutiao.com/a6742365072321937932/
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