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地铁高铁直通南京,镇江句容哪里潜力大?

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句容相信大家都比较熟悉了,与南京有着非常密切的联系。其作为镇江的一个县级市,版图面积非常的可观,达到了1385k㎡,占镇江版图的36%。这一的版图面积如果放在南京,和各区相比的话,也能排在第三,位列江宁和六合之后。

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除了句容城区,句容还包括宝华、下蜀、边城、白兔、郭庄、后白、天王、茅山等等,而句容市区又可以分为老城中心、黄梅、城北、下荫坝、城南5个部分。那么,如此多的区域,到底哪些地方的发展空间更大呢?

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从目前的发展进度来说,句容最主要的发展点集中在南京仙林东侧的宝华,以及句容城区这两处。

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从地理位置上看,宝华与南京仙林湖的融合度已经非常之高,仙林大道一直延伸到宝华山脚下,完全可以将宝华视作仙林的一部分。不过位置虽然很好,但宝华真正的可建区域却只有两处,一处是西侧的三角区域,另一处则位于北侧,与龙潭接壤。其他地方大多为连绵的山地,后期的发展空间相对来说有限。

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同时,宝华规划上虽然具备居住和商住两项功能,但在实际的落实上,仍然是以居住功能为主的,这就导致功能过于单一,是典型的“睡城”。

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但山脚下成片的低密度住宅倒是极具特色,相对来说还是比较稀缺的。

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句容城区的体量则要大得多,而且四周皆是平原。今年年底直通南京的跨市地铁宁句城际S6号线就要通车了,后面还有南沿江高铁直达南京南站。

市区各版块在地理上皆有发挥的空间,尤其是句容城区的城南中心,双轨道交汇直连南京两大交通枢纽,距离老城也比较近,没有距离感,城市功能也相对比较齐全,可以说是当下句容最强的一处发力点了。

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黄梅距离南京边界最近,有比较明显的距离优势,通过宁句城际S6号线,不管是到南京还是到句容市区,都比较便捷,另外附近也在布局一些商办功能的园区。

城北的打造暂时还没有大规模的展开,本文就暂不讨论了。

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更加北侧的下荫坝,主要包含居住和娱乐两项功能,不过,对于居民来说,商业、办公以及交通才是最关键的三项需求,大型娱乐项目从来都不是最关键的要素。同时,这一区域的住宅区距离宁句城际站点也有一定的距离,短期来看,并没有特别突出的优势。

虽然句容城区各外围版块的功能也不是很齐全,但各版块并非孤立存在,有句容老城存在,有原生人口的基数作为支撑,附近还有不少厂区,各版块之间相互联系,相互补充。

整体而言,句容城区在全面性上明显要高于偏居一隅的宝华,未来的发展空间相对来说会比较大。而宝华胜在与仙林的地缘优势,后期就看能不能在轨道交通上与仙林彻底的融合,成为仙林真正的一部分了。


来源:https://www.toutiao.com/a7003651338852631070/
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